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  古北99售楼处电线年，上海楼市迎来“金三银四”：3月二手纯住宅成交创20个月以来新高、4月二手单日多次破千；再加上好房子等有关政策的落地，上海楼市正呈现供需两旺、量价企稳的态势，给到改善客群更强的预期。

  。徐汇滨江、龙华地块楼板价突破12.6万/㎡，售价有望冲击18-19万/㎡；大宁放风约16万/㎡；长宁北新泾看向14万/㎡；浦东新杨思、北蔡成交楼板价也纷纷上涨30%以上……

  ：地处发展多年的古北国际住区，步行距内环约1.2公里，拥享宜居、醇熟的国际化生活氛围，还是古北罕见的新盘供应；

  ·更强的确定性：整盘容积率仅约1.2的低密社区（小高层容积率2.13，联排容积率0.86），小高层预计今年9月底交付，社区品质所见即所得；

  ·更好的产品力：加推景观央座，主推建面约135-154㎡装修大三房，拥有超大商业地带与缦系无边际服务加持。

  据悉，项目建面约134-154㎡平层将于五月中旬入市，总价1350万起（房源号：3号楼202室，总价为13463711元）

  地段，是决定资产价值的核心。在上海，地段的基本逻辑就是土地资源的稀缺，而拥有宜居、醇熟生活氛围的城央土地更加稀贵。

  ，也是第一个大型高标准国际居住区，这里承载了诸多国际化生活想象，历经三十余年时光洗礼，形成“小小联合国”式居住生态。

  据数据统计，古北区域，有来自美国、日本、韩国等50多个国家和地区的约1.6万名境外及港澳台地区人士，占据非流动人口的51%，国际化浓度依旧在全市名列前茅。（来源：上海长宁公众号）

  不仅如此，古北区域拥有27家驻沪领事机构、200多栋外交官官邸、更有6800家外资企业、近80家跨国公司地区总部……至今仍旧是沪上外籍人士、高管以及各行各业的社会精英的优选聚居区。（来源：上海长宁公众号）

  ，位于徐汇、长宁、闵行三区交汇之处，古北路与吴中路构筑起十字轴，东西串联大虹桥与徐家汇，南北对接虹桥经开区与漕河泾产业区。古北恰好位于这些商贸、产业区的“核芯”节点，

  古北不仅开发早、起点高，如今的高度依旧不可以小看。2035规划中，虹桥-古北被划入中央活动区，它印证着古北始终占据上海城市发展的核心位置。

  。项目向东步行约1.2公里可至内环高架、向西可至中环高架、向南可至吴中路及宜山路城市快速路、向北可至延安高架路，自驾便利。

  10+15号线双轨配置，带来更高效的出行。直线号线号线大国家级科创园区，输送着人气与活力；直线号线宋园路，可直达虹桥、新天地等节点。

  古北街区整体绿化率高达约40%，从空中视角俯瞰古北，是规整的规划布局以及绿树成荫的街区环境，整洁而静谧，无论是住宅还是商办楼宇，都是按照国际化高标准打造的，维护得都非常好。

  ，项目周边有上海协和双语高级中学、上海耀中国际学校、上海长宁国际学校等近十所国内外优质学校，享受全球教育视野。（免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考。）

  医疗方面，有嘉会国际医院、和睦家医院、美华妇儿医院等国际高端私立医院；也有瑞金古北分院、武警上海市总队医院、第六人民医院等国内二三级医院，为健康保驾护航。

  。目前，古北住宅的租金依旧坚挺。140㎡三房月租金约为3.5万元/㎡，租售比约2.5%，优于市场平均水平，

  。从供应端来看，大古北已断供3年，且周边土地开发殆尽，未来无新增宅地计划，

  。二手市场行情报价坚挺反映需求缺口。古北99南侧的次新古北中央公园挂牌约14万/㎡；房龄更老的二手挂牌依旧稳定在11-14万/㎡；更别提还有标杆古北壹号，挂牌25万+/㎡。古北99入市均价，较板块内次新房低约两成，

  除了稀缺的地段优势，古北99的品质同样能打，不仅在硬件、软性服务都上下功夫，还是实景呈现状态，具有更强的品质确定性。

  项目由小高层+联排别墅构成，整盘综合容积率仅约1.2。近三年来，上海中环内共出让超40宗宅地，仅有1宗容积率≤1.2，目前城央新房大多是2.5的容积率。

  ，能够提供充足空间布局中央绿地、架空层及多重景观组团，人均绿地面积明显高于市区中等水准。更重要的是，对于小高层业主而言，楼下就是大几千万的联排产品，纯粹高端圈层确保更高阶的居住体验。

  。一方面，相比普遍到2027年才能交房的期房，古北99预计今年9月就能交付，

  。另一方面，当下买新房，效果蓝图再美好，都不如实打实的兑现重要。而古北99从门头到立面，再到景观都是所见即所得，

  ，其规模和配置，与古北壹号约1.8万方会所的规模和功能配置相近，在豪宅市场中脱颖而出！

  ，以“至善无痕”为理念，从时间、空间、私属三个维度，共280余项标准化服务细则着手，打造自然无痕的服务内容。

  综上来看，无论是社区硬件层面，还是进阶的软性服务，古北99以实景呈现的低密墅区品质，重新定义古北高端居住标准，承载高净值人群的生活理想

  除了所见所得的公区环境，其产品户型同样具有特色。项目本次加推的景观央座，带来了纯粹改善大三房产品，注重整体的空间与平层舒适感受，带来居住方式的进阶。

  本次，项目加推的楼宇位于小高层正中心，南面直面中央景观，向西是联排别墅，向东是静谧梧桐大道，形成了多重景观视野。

  同时，前后约50米的楼间距，带来更多的采光，而且能保障居者的私密性，高层户型可远眺城市天际线，低层户型近享园林四季更迭。

  这套户型兼具功能性和舒适性，将主、客区域动线清晰，且基本上没有走道空间的浪费，将室内面积更大化利用。

  ，也出现在了这个户型中，能够很好的满足各类烹饪、生活需求；如果不需要西厨，也可以改造为“3+1”房，空间可塑性强。

  其次，得益于低密属性，古北99联排前后栋距非常宽阔，比普通的风貌别墅街巷更为通透，巷道内能够设置相当多的绿化景观。

  建面约300-419㎡，采用“地上三层+地下两层”的设计，买3层享5层空间，而且拥有南北双花园，格局非常开阔

  联排建筑立面效果图，以实际交付为准综上来看，古北99，不仅是占位古北30年国际化生活底蕴，又以实景可鉴的确定性与产品创新力，剑指新一代住宅标杆。这样的产品，既是内中环高性价比之选，又有望在未来穿越市场周期。

  购买期房的话，则一定要确定开发商五证两书一表齐全，这是关于买房的基本知识中最重要的一项，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程项目施工许可证》和《商品房预售许可证》，有了五证两书才能办房产证，这是个先决条件，而且这样的一个过程中开发商拿地的出让金都结清，楼盘本身没抵押才行。两书为质量保证书和使用说明书。这两书是房屋竣工并且通过验收后获得的。房子盖完了没有通过验收不行。一表为竣工备案表。这个是由当地质检站在所有验收工作完成以后加盖公章交给开发商的。

  新手第一次买房需要注意的几点中慎重选择开发商也很重要，因为一个好的研发企业它必然有一个好的理念和好的团队、好的物管服务，它已经开发和服务的小区是经得起时间的检验，能够获得业主的口碑传颂的。好口碑的开发商是房屋的品质的保障，一般好的开发商资质高、资金充足。3、挑选户型

  新手购房须知，户型的挑选不能马虎，不同朝向、不同通风采光的户型会直接影响业主的居住舒适度，maigoo小编为大家理了几点：1、南北通透，户型方正，采光通风俱佳；2、朝向优劣：正南东南西南东西北；3、对侧通风，是通风条件最好的；4、房子内部，各功能区域面积分布均匀，开间：进深=1:1.5；5、动静分区，卧室与客餐厅、厨房不要挤在一起。

  挑选楼层也像挑选户型一样重要，初次买房须知中的关键一项，不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少不一样，一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更加容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行，总的来说，一栋楼的1/3至2/3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

  学无止境，能看到这篇买房须知的18个常识就说明读者朋友已经在努力了，很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘，或者买房时看到区位好而不管户型、内部环境、物管服务、生活成本等，这就像买一件衣服，你只管款式而不管布料、价格等，正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋的品质等干货。

  即使掌握了很多关于买房的基本知识，但很多人却对自己的经济能力认识不清，这也是很不明智的，买房之前一定要评估自己的购房能力，量力而行，对于刚需族来说，由于经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了能够更好的保证生活品质不受影响，避免断供的风险，maigoo小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。而且不仅要评估当前收入，还包括你接下来三至五年内短期的工作发展的潜在能力以及未来十年至二十年后可能的职业安排，同时还包括你平时的消费习惯，以及家人的健康情况等，最后估算出一个数据。

  等待时机抓住又会也是买房须知的重要常识，买房子原本要花比较多的钱，买房子的时候能省一些算一些，所以购房者要懂得一些买房子的优惠政策。对于初次购买房屋的朋友来说，正常的情况下都能享受首套房优惠政策，也就是说只要没买过房或没有贷款记录就可享受，开发商经常找“托”这样让购房者觉得“一房难求”在买房的时候职业顾问也会说再考虑一天就会被别人抢走房源，这样一来就会冲动消费，大家必须要耐住性子。

  年轻人买房时，最好不要好大喜贵，而且还想着一步到位，一定要像买东西一样货比三家，经过比较能获得有些经验，而房产综合性太强，它包含的面太宽，主要看你在比较过程中关心的内容全不全面，而且通过你自己能承受的范围做出合理的决定，因没有十全十美的房子，买房也不可能考虑到各方面的细节。

  买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置，这也是买房须知和需要注意的几点中很重要的一点，内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。建议我们大家在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

  什么是楼间隔？就好似两相邻楼的外墙面距离，同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离，建筑间距的控制是为保障人们工作、生活的质量与安全，大楼间隔宽的住宅区不一定可以建造好的住宅区，大楼间隔特别宽也能建造好的住宅区，间隔宽是业主生活安静、隐私、视野广阔，也是景观建设的平台，但是利用平台建造景观安静、隐私、舒适的环境相反，大楼的间隔并不特别宽，但是这样的理念和团队创造了美丽、舒适、健康的环境，也被称为好的住宅区。

  重点看小区环境是买房须知的重要常识，小区景观、绿化、配套等与生活紧密关联，更是楼盘质量的体现，大超市、医院、学校，关乎生活便捷度；是否是学区房，关乎小孩上学；附近的公交线路、地铁线路，交通是否便捷；好小区内部和周边的配套设施也相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

  选择楼层的时候经常是不随人愿，既然选不到“黄金楼层”，至少不要选到一些太糟糕的，比如极端层，顶层和底层不建议买，高层住宅若选择低楼层的房子的话，采光可能就不是很好，而且容易潮湿，发霉，滋生蚊子。顶层有可能会出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长。设备层则是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

  很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不对自己最合适才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好，价格挑选要比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

  买房一定别贪大是买房时的重要事项，面积以适用为原则，不要为大而大，现在年轻人都喜欢独自出来居住，所以一般买个80、90平的大两室或者小三室就完全足够居住，非要买大房子，不仅不实用，而且还会涉及到一定的税费，国家区分豪宅和普通住宅的分界线平米，所以在购买房子的时候，别超过140平，除了税费要多交不少，对于一些物业费取暖费等等每个方面都会高出很多，长时间算下来，多出的这些没准在日后还能多出一套首付钱。

  考虑孩子是买房时非常必要的，既然婚恋是买房子的重要原因，那么孩子就是一个不得不考虑的因素，首先在购房的户型上一定要考虑孩子的房间，购房的户型最好要两居室以上；其次那就是注意考察周边的教育设施配套，孩子要上学，从幼儿园到小学到中学，并且要考虑孩子路上的安全问题，尽可能地选择距离近的房子。这样做才能够给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

  物管的好坏要看有没有专业的团队，有无完善的设施、健全的内部管理。不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。保障安全、常规服务是物管的基本职责，好的物管主要看能否与业主达到共建和谐的社区环境，改变邻里关系为业主提供交流平台。活动的目的，不止热闹高兴，而是使业主与业主间、业主与物管间更加融洽，物管的用心和细心能不能坚持到底是最重要的，最后的评比结果是业主的口碑效益。

  “订金”与“定金”是不同的法律概念，这是开发商欲规避法律责任的惯用做法，《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不允许超出主合同标的额的20％。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求退定金，开发商不履行合同的，应双倍退定金。而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，并不具备担保性质。很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，但要缴纳一定的定金，要知道这里交了的定金是不能退的。辨别“订金”与“定金”是买房必知的重中之重。

  购房者应慎签认购书，认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，房屋买卖合同一般只会对房子本身做出承诺，但是售房者很可能为了签单而给你很多的口头承诺，在觉得正式合同可接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。

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